Спробуйте орендувати нормальний склад під Львовом чи Рівним прямо зараз. Просто спробуйте. Вільних площ — майже нема. Черга з охочих — є. А ціна оренди за три роки виросла так, що деякі підприємці порахували: дешевше побудувати своє, ніж платити чужому дядьку щомісяця.
Чому ринок складської нерухомості рвонув угору
Тут не одна причина — їх кілька, і кожна підштовхує наступну:
- Релокація виробництв з гарячих точок перетягнула тонни продукції на захід — Львівщина, Тернопільщина, Волинь отримали попит, до якого не були готові
- E-commerce не зупиняється — фулфілмент-центри поруч із містами-мільйонниками стали не перевагою, а умовою виживання
- Євроінтеграція б’є по старих схемах — дірявий ангар із 90-х для експортного товару вже не проходить жодну перевірку
- Дефіцит складів класу А і В у 2024-му перевалив за 2 млн кв. м — і продовжує зростати
- Будівництво квадрата обходиться від 18 000 до 35 000 грн — залежно від регіону та того, хто підряджається
Бетон — це де гроші закопані буквально
Підлога промислового складу — не та, що вдома на кухні. Навантаження від навантажувачів і стелажів з товаром сягає 5–8 тонн на квадратний метр. Зекономиш на суміші — через рік матимеш тріщини, нерівності і простій усього об’єкта.
Саме тому серйозні будівельники давно відмовились від «замовити міксер» і переходять на власні бетонозмішувальні вузли прямо на майданчику. Компанія CMO Україна виробляє таке обладнання — стаціонарні та мобільні установки для промислового будівництва. Від невеликого складу до розподільчого центру на кілька тисяч квадратів — суміш потрібної якості готується на місці, без залежності від постачальника і без втрат часу.
«Ми будували склад під Рівним — 4 200 квадратів підлоги під важку техніку. Без власного бетонного вузла на об’єкті просто не вклалися б у терміни і не витримали б якість»
Василь Ковальчук, виконроб, Рівне
Цифри, які варто знати перед тим, як підписувати кошторис
- Західні регіони лідирують за новим будівництвом — Львів, Рівне, Тернопіль у топі
- Середній термін зведення складу класу А скоротився до 8–14 місяців завдяки модульним технологіям
- Інвестиції в логістичну нерухомість у 2025-му зростуть орієнтовно на 25–30%
- Попит на власне обладнання на майданчику стабільно випереджає попит на орендовані міксери
Хоча, чекайте — насправді найцікавіше не в цифрах. А в тому, що ті, хто вже будує сьогодні, через рік здаватимуть площі в оренду за втричі вищою ціною тим, хто зараз зволікає. Логістичний ринок не чекає. І бетон, поки свіжий, теж.